2023年5月14日，深圳市光明区成交了一套特殊的拍卖房。那是一栋位于深圳市光明区玉律村的私宅，所谓的私宅就是“村民自建房”，外界统称“农民房”。这栋特殊的“农民房”共有3层半，面积有384.6平方米，已于2023年5月14日23:14分成功拍卖成交。

为什么说这栋拍卖房很特殊呢？主要有以下2个方面的原因。一:这房子虽然是村民自建房，但它却区别于一般都小产权“农民房”，它是有不动产权证，是可以贷款，可以合法交易的住宅。

二:这栋“农民房”起拍价只有520元，但是却被12个买家出价84次后以358万成交了。溢价了整整358万，这种溢价率放眼整个拍卖房市场也是相当罕见的。那么这栋外观普普通通甚至有点破烂的农民房到底有什么魔力让买家愿意溢价358万把它拿下呢？我分析后认为主要有以下2个原因。一:此房的实用性较高，租金回报不算低。资料显示:这栋由1楼1个铺面加4个套房，2楼6个套房，3楼两个2房1厅，4楼阁楼天台租出，目前这栋楼的月租金已经达到1万元。

考虑到这里根本不愁租不出去，再加上未来租金的递增，未来这栋楼的月租金达到2万也不是难事。二:此房的前景较好。众所周知，深圳的绝大多数城中村未来都有被拆迁的可能。而光明区是一个新区，该区正在高速发展期，这里的城中村被拆迁的几率无疑更高一些，这里的城中村一旦被规划在城市更新升级的计划之内，那么它的身价就会暴涨。因为房子一旦被规划拆迁，价值至少会翻几倍。

就比如这栋楼现在的成交价是1万元一平方米，但拆迁后获得的赔偿价值可能会高达4万甚至5万一平方米。正是因为当前的利润高，未来的前景高这两个原因的加持，就导致了这栋楼非常的受欢迎。所以才会发生12个买家出价84次溢价358万竞拍一栋楼的事情。这一栋拍卖房的成交告诉了人们，深圳真的没有卖不出去的房子！本文到此就要结束了，我想请问看到这里的你，如果你手里有钱你会买这栋“农民房”吗？